Bérbe adja ingatlanát, s adót fizet utána?
Pedig bizonyos esetekben adó nélkül is megúszhatja egy magánszemély!

Az ingatlan bérbeadásából befolyt bevételét választása szerint tételesen költségekkel csökkenthetik a magánszemélyek. 2011-től korlátlan költség elszámolási lehetőséget biztosítanak a jogszabályok értékcsökkenés elszámolása tekintetében, ami rendkívül előnyös adózást jelent a bérbeadó számára. S ezt fokozza még a már évek óta érvényben lévő, öt évet követő tulajdonlás utáni teljesen adómentes értékesítési lehetősége is az ingatlannak.

Ha pedig az vásárlásához, felújításához, vagy modernizálásához pénzintézeti hitelt vett igénybe a bérbe adott ingatlan tulajdonosa, akkor annak kamatát is figyelembe veheti költségként a bérleti díj adózásánál, mint költség elszámolási lehetőséget.

Feltétele a további költségek elszámolásának, hogy csak a bérbeadási tevékenység érdekében ténylegesen felmerült és igazolt, elismert költségekről lehet szó, természetesen csak a bevétel mértékéig.

A fent említett két elszámolása (2% értékcsökkenés és egy esetleges hitel kamata) akár a teljes bevételt lefedheti, de egy nagyobb összegű bérleti díj esetében legalább az 1 millió forint 14%-os Eho határ alá csökkentheti a bérleti díj bevételét.

Ha mégis Eho kötelezett a magánszemély, akkor érdemes számba venni a tulajdonosi kört, mert ha több személyre oszlik meg a bérleti díj, akkor személyenként kell megállapítani az Eho értékhatárt. Ilyen esetben akkor a 14% Eho befizetése is elkerülhető.

A tulajdonosi kört a személyi jövedelemadó tekintetében is érdemes megvizsgálni, mert a többgyerekes szülők a családi kedvezménnyel is csökkenthetik összbevételüket, amibe 2011-ben a bérleti díj egyértelműen beletartozik.

2011.07.13.

Forrás: Adószabászat >>

Hirdetés!

• Fontos Önnek a honlapja látogatottsága, a cége bevétele?
  Gondolt arra, mennyi látogatót, ügyfelet, bevételt jelent a jó pozíció?
  Szeretné, ha sikeresebb lenne a vállalkozása?
  Vállaljuk Google kampányok teljes körű lebonyolítását! >>

• Tudta, hogy több százezer forint bírságot fizethet?
  Készíttesse el szabályzatát, mielőtt százezreket fizet az APEH -nek!
  Vállaljuk szabályzatok elkészítését, garanciával!
  Elkészítjük a kötelezően elkészítendő szabályzatait! >>

• Egy szép ajándék, életre szóló élmény lehet!
  Szeretnél meglepetést szerezni szeretteidnek?
  Születésnapra, névnapra, házassági évfordulóra, egyéb eseményekre.
  A legszebb ajándék egy csodálatos érme!
  Érme, Aranyérme, Ezüstérme >>