Céginformáció! |
|
|
|
Vége a társasházi umbuldánakSzeged - A közös képviselő régóta nemcsak gondnok a rábízott társasházban, de az új jogszabályok még több kötelességet rónak rá. Feladatköre egy cég első emberéhez hasonló. A változásokról január 29-én tartanak szakmai napot a Pick Klubban.Változtak tavaly októbertől a társasházakra vonatkozó jogszabályok. Noha továbbra sem tartják őket nyilván sehol szám szerint, működniük szinte mindenben úgy kell ezentúl, mint egy kft.-nek. (A legpontosabb számot a szemétszállítást számlázó Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. tudja megmondani: Szegeden 2616 társasház működik.) – Mérlegképes könyvelőt kell igénybe vennie a társasháznak, ha az éves pénzforgalma eléri vagy meghaladja a 10 millió forintot, afölött pedig könyvvizsgálót – magyarázta a rendelkezés lényegét Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének szegedi alelnöke. Eddig ilyenre nem volt szükség. Ez azt jelenti, hogy a társasházak tavalyi mérlegét már vizsgáltatni kell. Új az is, hogy ha a tulajdonostárs tartozik a társasháznak, akkor abban az esetben is követelhető tőle a kintlévőség, ha azt ő nem ismeri el. Letisztul a társasházak gazdálkodása; kiderül, ha eddig nem készült a házban beszámoló, leltár, vagy nem foglalkoztattak ügyvédet, könyvelőt. A mérlegképes könyvelő feladata legalább szúrópróbaszerűen ellenőrizni az előző évi számlákat, a közös költségeket, azok felhasználását, és átnézni a jövő évi költségvetés tervét. Mi ennek az értelme? A szakmai szövetség vezetője szerint: az érdektelen tulajdonosok védelme. Sok társasházban ugyanis egyáltalán nem működnek a közgyűlések és a számvizsgáló bizottságok. Retorziót is bevezet a törvény, ha a társasház ezután sem készíttet könyvvizsgálói jelentést, akkor a rákövetkező évben nem hozhat döntést a társasház, amitől lebénul a működése. Változott az eddigi rendszer abban is, hogy a közös képviselő nem járhat el önállóan az építési hatóságnál, vagyis csak minden egyes lakóval külön-külön egyeztetve lehet építési engedélyt szerezni a szomszéd telekre. Ennek az a lényege, hogy nem akkor kap észbe a ház, ha elkezdődik az építkezés. Eddig a lakók négyötödének beleegyezése elég volt például önálló kazán felszereléséhez vagy hozzáépítéshez, mostantól ez kevés; a közösség teljes egyetértése kell az ilyen változtatásokhoz. Új, hogy ugyanazon a napon megismételhető a közgyűlés, ha a szervezeti és működési szabályzat másképp nem rendeli. Az új törvény megköveteli: az éves beszámoló közgyűlés meghívójához a beszámolót is mellékelni kell. Ha a közösköltség-tartozásról kétszer visszajön a tértivényes ajánlott levél azzal, hogy a címzett nem kereste, mostantól azt is értesítettnek kell tekinteni. Míg korábban minden tulajdonosnak kiküldték a közgyűlési határozatokat, újabban elég kifüggeszteni a lépcsőházban. Forrás: Délmagyar 2010.01.28. Fórum - Hozzászólás a fórumban >> Hirdessen itt!
Magyar Érmebolt Tudta Ön?Az alábbi pályázati lehetőségekre szeretnénk felhívni a figyelmét |
